Het gaat goed met de economie, er wordt overal weer volop geld verdiend. Zowel personen als bedrijven genereren steeds meer kapitaal. Om dit kapitaal te beleggen, kun je investeren in bedrijfsvastgoed. Er zijn namelijk overal bedrijfspanden genoeg die te koop zijn. Maar waarom zou je je kapitaal in bedrijfsvastgoed investeren?
Kapitaal beleggen
Als je kapitaal op je rekening hebt staan, gebeurt er niet veel mee. Je kunt er belasting voor betalen, daarom is beleggen een betere optie. Je kunt beleggen in valuta of grondstoffen, maar daarbij ben je afhankelijk van de beurskoersen. Je kunt ook beleggen in aandelen, maar dan ben je afhankelijk van de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf. Wat je ook kunt doen is een bedrijfspand kopen. Je kunt deze voor je eigen onderneming gebruiken, maar je kunt het pand ook verhuren of weer doorverkopen.
Hoger rendement dan sparen
Als je je kapitaal op een spaarrekening zet, levert het je nauwelijks rendement op. De spaarrente is vrijwel nihil en in veel gevallen betaal je belasting over je vermogen. Wanneer je investeert in vastgoed zit je kapitaal in gebouwen. Aangezien de vastgoedmarkt volop in de stijgende prijzen zit, geeft de verkoop van gebouwen een hoger rendement dan sparen. Je kunt op relatief korte termijn winst maken met de in- en verkoop van bedrijfspanden.
Bedrijfspand meer waard maken
De bedrijfspanden die te koop staan zijn vaak niet meer optimaal bijgehouden. Dit drukt de waarde. Je kunt daarom ook zorgen dat je pand meer waard wordt door het op te knappen. Je hoeft slechts de rekensom te maken van de onderhoudskosten t.o.v. de waardestijging. Het zijn vaak zaken zoals schoonmaken, schilderen en het vervangen van oude verlichting, die al veel doen aan de uitstraling van een pand. Vervolgens nog even een hovenier die het rondom het pand netjes maakt, en je kunt een volledige metamorfose aan een gebouw geven.
Verhuur van bedrijfsvastgoed
Nederland kent veel startende ondernemingen. Deze groep ondernemers heeft over het algemeen behoefte aan bedrijfsruimte, maar ook een tekort aan kapitaal. Dan is het huren van een bedrijfspand niet meer dan logisch. Verhuur daarom je bedrijfsvastgoed, zodat je niet alleen je kapitaal investeert, maar ook nog eens verdiend aan de huur. Wees je er wel van bewust dat je als verhuurder een aantal verplichtingen hebt. Ook zul je het onderhoud aan het pand goed moeten uitvoeren.
Aftrekpost
Investeren in bedrijfsvastgoed kost geld, maar het is wel een aftrekpost voor de belasting. Houd overigens wel rekening met de btw. Als een pand nieuw wordt opgeleverd, of in de afgelopen 2 jaar is opgeleverd, moet je btw afdragen. Bij oudere panden is er geen btw-verplichting. De gemaakte onderhoudskosten voor je bedrijfspand zijn vervolgens weer aftrekposten. In bepaalde gevallen kan de aankoop van een bedrijfspand worden opgegeven als investeringsaftrek. Informeer altijd je boekhouder of accountant wat voor jouw situatie geldt.
Het loont prima om je kapitaal in bedrijfsvastgoed te stoppen. De stijgende waarde van gebouwen is voor de lange termijn een prima kapitaalvergroting. Als je het pand verhuurt levert een gebouw direct geld op.