In 2018 hebben internationale beleggers ruim 2 miljard euro in Nederlandse huurwoningen belegd. In 2018 zijn er ongeveer 46.000 huurwoningen verkocht ter waarde van ruim 8,5 miljard euro. Dit is een verdubbeling ten opzichte van 2017. Volgens Capital Value, specialist in woonbeleggingen, is de verwachting dat in 2021 ongeveer 100.000 Nederlandse woningen in handen zijn van buitenlandse pensioenfondsen.
Waarom is Nederland interessant voor buitenlandse beleggers?
Vooral de grote vraag naar woningen maakt Nederland interessant voor internationale beleggers. Daarnaast spreken het economische klimaat, het stabiele rendement en de bevolkingsgroei in Nederland de beleggers enorm aan. Op dit moment is Nederland het favoriete land onder de investeerders, gevolgd door Duitsland en België. Het Verenigd Koninkrijk stond de afgelopen jaren altijd bovenaan, maar zakt nu door Brexit. Hierdoor biedt beleggen in het Verenigd Koninkrijk geen zekerheid. Er wordt niet alleen in reguliere huurwoningen belegd, ook zorgwoningen en studentenwoningen zijn enorm populair onder internationale beleggers. Zorgwoningen zijn goed voor 11% van de woningbeleggingsmarkt. Het aandeel studentenwoningen is 9%.
Internationale beleggers investeren steeds vaker met pensioenfondsgeld
Van alle buitenlandse beleggers die momenteel in Nederland actief zijn, belegt ongeveer 85% met pensioenfondsgeld. Zij denken hierbij aan de langetermijnstrategie. Ruim 75% van de ondervraagde beleggers wil voor minimaal 5 jaar beleggen in Nederlandse woningen, 25% gaat voor een periode van 10 jaar of langer. De Randstad is de favoriete locatie voor buitenlandse beleggers. Ongeveer 54% van het woningbeleggingsvolume bevindt zich in de Randstad. In 2018 werd ongeveer 14% van de 2 miljard euro buiten de Randstad belegd. Beleggen in vastgoed stelt beleggers in staat om hun vermogen te spreiden. Het spreiden van vermogen is het beste middel tegen de wispelturigheid van de beurs.
Beleggen in huurwoningen ook interessant voor particulieren
Sparen levert tegenwoordig weinig op door de lage rente. Daardoor is beleggen een interessante optie geworden. Door beleggen in vastgoed is vermogen op te bouwen. Dit kan interessant zijn voor mensen met een aantoonbaar pensioentekort. Het gaat hier om beleggingen met een laag risicoprofiel en een stabiel rendement. Er is weinig risico, omdat de kans op leegstand op dit moment enorm klein is. Koopwoningen voor starters zijn steeds moeilijker te betalen. Woningzoekenden gaan dus massaal op zoek naar een huurwoning. Ook door de toename van de bevolking zal de vraag naar huurwoningen alleen maar stijgen. Door te investeren in vastgoed, is er aan twee kanten rendement te behalen. Ten eerste zijn er de verdienste door het verhuren van het pand. Het tweede rendement is de meerwaarde van het pand. Het gaat hier vaak om rendement voor op de lange termijn. Het pand wordt hoogstwaarschijnlijk meer waard in de loop der jaren. De overwaarde kan dan weer worden gebruikt voor nieuwe investeringen.